АО «Банк ДОМ.РФ» «Перекредитование»

Цель кредитования

Ипотечный кредит, предоставляемый для полного погашения задолженности по действующему ипотечному договору на следующие цели:

1. Приобретение квартиры по договору купли-продажи
2. Приобретение квартиры на этапе строительства

Ипотечный кредит, предоставляемый для полного погашения задолженности по действующему ипотечному кредиту (займу) согласно п. 1 и 2, а также капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения предмета ипотеки.

Основные условия

• процентная ставка от 19,5 % годовых. При отсутствии личного страхования процентная ставка повышается на 1,5%.

• Получение займа возможно на сумму не более 90%  от оценочной стоимости квартиры.
• В случае недостаточности максимальной суммы ипотечного кредита для погашения всех обязательств заемщика перед предшествующим кредитором, ипотечный кредит выдается только при условии, что недостающую сумму заемщик вносит за счет собственных средств.
• Один из заемщиков-залогодателей по предшествующему кредиту должен являться заемщиком-залогодателем по ипотечному кредиту.
• На дату заключения кредитного договора/договора займа в отношении заемщиков и/или залогодателей по предшествующему кредиту должны отсутствовать основания для предъявления предшествующим кредитором требований о полном досрочном погашении предшествующего кредита.
• Перекредитованию подлежит ипотечные кредиты по которым произведены ежемесячные платежи не менее чем за 6 (шесть) процентных периодов. По предшествующему ипотечному кредиту отсутствует:

• текущая просроченная задолженность;
• просроченные платежи сроком более 30 дней;
• Период времени до окончания срока действия кредитного договора по рефинансируемому кредиту -не менее 90 (девяноста) календарных дней. 
• факт реструктуризации, под реструктуризацией понимается изменение условий кредитного договора (договора займа), направленное на поддержание платежеспособности заемщика в случае ухудшения его финансового состояния, а также на сохранение регулярных платежей по ипотечному кредиту (займу);
• непогашенные просроченные платежи по уплате страховых взносов по договору имущественного страхования (за исключением случая, когда срок оплаты договора страхования приходится на период рассмотрения ипотечной заявки).
• Если предшествующий ипотечный кредит был предоставлен на приобретение квартиры на этапе строительства не в рамках Закона № 214-ФЗ, то предоставление ипотечного кредита (займа) возможно только после государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру.

• Состав заемщиков при перекредитовании может изменяться.
• Состав залогодателей(собственников) так же может изменяться, но только в следующих случаях, когда изменение:
• -обусловлено изменением составом собственников предмета ипотеки;
• - продиктовано требованиями законодательства РФ.

• Сумма займа от 500 тыс. рублей до 15 млн. рублей
• Срок погашения займа от 3 до 30 лет

Требования к заемщикам

• займы выдаются гражданам РФ, имеющим постоянную регистрацию по месту жительства/пребывания на территории РФ, и достигшим 21-летнего возраста, при этом обязательство должно быть погашено до достижения заемщиком 65 лет
• заемщик должен быть трудоустроен по основному месту работы
• для граждан, работающих по найму:

- общий трудовой стаж не менее 12 месяцев,

- по последнему основному месту работы – не менее 3 месяцев (при условии, что испытательный срок пройден или отсутствует. В случае если стаж на текущем месте работы меньше 6 месяцев, то сфера деятельности или профессия на предыдущем и на текущем месте работы должны совпадать);

- стаж по совместительству не менее 6 месяцев, если род деятельности совпадает с основным местом работы, либо при внутреннем совместительстве(работа по совместительству у того же работодателя) в противном случае – не менее 12 месяцев

• для граждан, занимающихся частной практикой, а также являющихся единоличным учредителем и исполнительным органом организации: общий трудовой стаж не менее 24 месяцев
• доходы должны быть подтверждены документально (справки по форме 2-НДФЛ для наемных работников, копии налоговых деклараций за последние 2 года для ИП, и т.д.)
• если заёмщик занимается частной практикой, или является единоличным учредителем и исполнительным органом организации, его доход будет учтен в размере, не превышающем размер совокупного дохода созаемщиков, являющихся наемными работниками (их привлечение обязательно!)
• если заемщик (который будет собственником приобретаемого жилья) состоит в законном браке, то его супруг (супруга) также должен являться созаемщиком и собственником независимо от того, имеет ли он источник дохода, и независимо от размера такого дохода
• если заём оформляет мужчина до 27 лет, не имеющий документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас, обязательно привлечение дополнительного заемщика, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу, при этом доход заемщика, подлежащего призыву, не учитывается,
• общее количество созаемщиков – не более 4 человек.

Требования к приобретаемому объекту недвижимости

• квартира находится на территории Курганской, Тюменской, Челябинской, Свердловской областях.
• право собственности на квартиру подтверждено соответствующими документами (свидетельством о регистрации права собственности, договором купли-продажи, дарения, мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
• переустройство/перепланировка в квартире оформлены надлежащим образом, что подтверждается Решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки и Актом о завершении соответствующих работ
• допускается отсутствие в квартире внутренней отделки и сантехнического оборудования
• Предметом ипотеки не может выступать недвижимое имущество расположенное в многоквартирных домах, межэтажные перекрытия которых полностью состоят из деревянных конструкций

Обеспечение:

• залог (ипотека) приобретаемой на заемные средства квартиры
• страхование приобретаемой квартиры
• личное страхование заемщика (по желанию).

Оплата сопутствующих расходов осуществляется за счет средств заёмщика:

• оплата услуг банка, в котором открыт счет для зачисления заемных средств
• страхование по тарифам страховых компаний
• оценка рыночной стоимости приобретаемой квартиры по тарифам оценочных компаний
• оплата государственной пошлины за регистрацию договора ипотеки на приобретаемое жилье.

По вопросам консультаций и подачи заявки на получение ипотечного займа обращаться к специалистам отдела по работе с заемщиками АО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация»:
г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 112, офис 209, тел. 8 (3522) 43-67-00, 8-912-570-73-17
г. Шадринск, ул. Свердлова, 102 тел. 8 (35253) 5-30-33, 8-912-833-33-57